豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数武警能打过特警吗，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(武警能打过特警吗lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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