大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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